Volver a las casas en venta · Efectivo para el cierre · Plan Listo: cuánto ahorrar y para cuándo
Costo mensual real
Una casa de $650,000 en Salt Lake City cuesta aproximadamente $4,667 al mes con 10% de enganche al 7.18% (Convencional, 30 años), con impuestos, seguro y seguro hipotecario incluidos. Ese precio es un ejemplo; escriba el suyo abajo.
No solo capital e intereses: la tasa real del impuesto a la propiedad de su ciudad, el seguro y el seguro hipotecario del préstamo, calculados mientras escribe. No se envía nada hasta que usted lo pida.
$4,667 al mes
Una casa de $650,000 en Salt Lake City cuesta aproximadamente $4,667 al mes con 10% de enganche al 7.18% (Convencional, 30 años), con impuestos, seguro y seguro hipotecario incluidos.
| Capital e interesesSobre un préstamo de $585,000 | $3,963 |
|---|---|
| Impuesto a la propiedadTasa 2025 de Salt Lake City, 0.924% (sus 40 áreas tributarias van de 0.9077% a 1.1341%), sobre el 55% del valor (casa principal) | $275 |
| Seguro de la casaNuestra suposición, no una cotización | $136 |
| Seguro hipotecarioPMI con menos de 20% de enganche, hasta aprox. el año 10 | $293 |
| Aprox. al mes | $4,667 |
Efectivo al cierre: aprox. $75,295 (el enganche de $65,000 más aprox. $10,295 de costos del prestamista, título y el primer año de seguro). Línea por línea
Un estimado a partir de sus cifras, no una oferta de préstamo. El Estimado de Préstamo de su prestamista tiene la última palabra.
Tipos de préstamo lado a lado
La misma casa de $650,000 y la tasa de 7.18% para cada uno. Las tasas cambian según el tipo de préstamo; pida la de cada uno a su prestamista.
| Préstamo | Enganche | Cargo inicial | Seguro hipotecario | Al mes | Usar |
|---|---|---|---|---|---|
| Convencional3% de enganche para quien compra por primera vez, 5% en otros casos | 10%$65,000 | - | $293aprox. 10 años | $4,667 | Mostrando |
| FHA3.5% de enganche con puntaje de crédito de 580 o más | 10%$65,000 | $10,238sumado al préstamo | $247aprox. 11 años | $4,690 | |
| VAPara veteranos, militares y cónyuges sobrevivientes que califican | 10%$65,000 | $7,313sumado al préstamo | - | $4,424 | |
| USDAPara zonas rurales que califican, con límites de ingreso del hogar | 10%$65,000 | $5,850sumado al préstamo | $172toda la vida | $4,586 |
Más corto o más largo
| Plazo | Al mes | Intereses en todo el préstamo | Usar |
|---|---|---|---|
| 10 años | $7,551 | $236,608 | |
| 15 años | $6,021 | $372,094 | |
| 20 años | $5,303 | $518,742 | |
| 25 años | $4,906 | $675,621 | |
| 30 años | $4,667 | $841,680 | Mostrando |
| 40 añosPocos prestamistas lo ofrecen; fuera de las reglas de hipoteca calificada | $4,416 | $1,196,810 |
A la misma tasa; los préstamos más cortos suelen tener una más baja.
Qué pasaría si
Una reducción de tasa 2-1
Año 1 al 5.18%: $3,909 al mes. Año 2 al 6.18%: $4,279. Después $4,667 al 7.18%. Cuesta aprox. $13,747 al inicio, que a menudo paga el vendedor o el constructor.
Un crédito del vendedor
- Rebajado del precio: $4,594 al mes ($73 menos).
- Para la reducción 2-1: se necesitan aprox. $13,747; esto cubre $10,000.
- Para costos de cierre: aprox. $10,000 menos de efectivo al cierre; el pago sigue en $4,667.
Convencional permite un crédito del vendedor de hasta aprox. 6% del precio con este enganche ($39,000).
¿Qué precio cabe en mi pago?
Aprox. $654,000 con 10% de enganche, Convencional, 30 años al 7.18%, con impuestos y seguro en Salt Lake City.
Lo que aprueba un prestamista depende de sus ingresos, deudas y crédito; una preaprobación se lo dice.
¿Rentar o comprar?
Escriba su renta para comparar.
Año por año
Ver los 30 años
| Año | Capital | Intereses | Seguro hipotecario | Saldo al final del año |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $5,739 | $41,817 | $3,510 | $579,261 |
| 2 | $6,165 | $41,391 | $3,510 | $573,095 |
| 3 | $6,623 | $40,933 | $3,510 | $566,473 |
| 4 | $7,114 | $40,442 | $3,510 | $559,358 |
| 5 | $7,642 | $39,914 | $3,510 | $551,716 |
| 6 | $8,209 | $39,347 | $3,510 | $543,507 |
| 7 | $8,819 | $38,737 | $3,510 | $534,688 |
| 8 | $9,473 | $38,083 | $3,510 | $525,215 |
| 9 | $10,176 | $37,380 | $3,510 | $515,039 |
| 10 | $10,931 | $36,625 | $2,633 | $504,108 |
| 11 | $11,742 | $35,814 | - | $492,365 |
| 12 | $12,614 | $34,942 | - | $479,752 |
| 13 | $13,550 | $34,006 | - | $466,202 |
| 14 | $14,555 | $33,000 | - | $451,646 |
| 15 | $15,636 | $31,920 | - | $436,011 |
| 16 | $16,796 | $30,760 | - | $419,215 |
| 17 | $18,042 | $29,514 | - | $401,172 |
| 18 | $19,381 | $28,175 | - | $381,791 |
| 19 | $20,820 | $26,736 | - | $360,971 |
| 20 | $22,365 | $25,191 | - | $338,607 |
| 21 | $24,024 | $23,532 | - | $314,582 |
| 22 | $25,807 | $21,749 | - | $288,775 |
| 23 | $27,722 | $19,834 | - | $261,053 |
| 24 | $29,780 | $17,776 | - | $231,273 |
| 25 | $31,990 | $15,566 | - | $199,283 |
| 26 | $34,364 | $13,192 | - | $164,920 |
| 27 | $36,914 | $10,642 | - | $128,006 |
| 28 | $39,653 | $7,903 | - | $88,353 |
| 29 | $42,596 | $4,960 | - | $45,757 |
| 30 | $45,757 | $1,799 | - | $0 |
De dónde salen las cifras
Fuente: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey®, semana del 5 nov 2026 (Freddie Mac). Promedios nacionales; las tasas individuales varían.
- Utah State Tax Commission, 2025 Tax Rates by Tax Area (final adopted rates) (consultado el 24 oct 2026)
- Utah Code 59-2-103 (45% primary residential exemption) (consultado el 24 oct 2026)
- HUD Mortgagee Letter 2023-05 (annual MIP for FHA case numbers from 20 March 2023); upfront MIP 1.75% (HUD Handbook 4000.1) (consultado el 24 oct 2026)
- U.S. Department of Veterans Affairs, VA funding fee for purchase loans (consultado el 24 oct 2026)
- USDA Rural Development, Single Family Housing Guaranteed Loan Program: 1% upfront and 0.35% a year for loans obligated from 1 October 2025 (consultado el 24 oct 2026)
- FHFA, 2026 conforming loan limit for one-unit homes in most of the U.S.: $832,750 (consultado el 24 oct 2026)
- Seller credit limits: Fannie Mae Selling Guide B3-4.1-02 (3%, 6% or 9% by down payment), FHA 6% (HUD Handbook 4000.1), VA 4% of value, USDA 6% (consultado el 24 oct 2026)
Suposiciones que puede cambiar: seguro de la casa al 0.25% del precio al año (mínimo $900) y PMI convencional al 0.6% del préstamo al año. Los costos de cierre son los estimados de nuestra página de efectivo para el cierre.
Preguntas
¿Cuánto cuesta al mes una casa de $650,000 en Salt Lake City?
Una casa de $650,000 en Salt Lake City cuesta aproximadamente $4,667 al mes con 10% de enganche al 7.18% (Convencional, 30 años), con impuestos, seguro y seguro hipotecario incluidos. Es decir, capital e intereses $3,963, impuesto a la propiedad $275, seguro de la casa $136 (una suposición) y seguro hipotecario $293.
¿Cómo se calcula el impuesto a la propiedad de una casa en Utah?
Una casa en la que usted vive paga impuesto sobre el 55% de su valor de mercado: Utah exenta el 45% de una residencia principal (Código de Utah 59-2-103). El impuesto es ese valor gravable por la tasa total del área tributaria de la casa. Las tasas 2025 de Salt Lake City van de 0.9077% a 1.1341% en sus 40 áreas tributarias (en medio 0.924%), así que una casa principal paga aprox. 0.508% de su valor al año. Fuente: Comisión de Impuestos del Estado de Utah, Tasas de impuestos 2025 por área tributaria (tasas finales adoptadas).
¿Cuáles son los enganches mínimos de los préstamos convencional, FHA, VA y USDA?
Convencional 3% para quien compra por primera vez (5% en otros casos), FHA 3.5% con puntaje de 580 o más, VA 0% para veteranos y militares que califican, USDA 0% en zonas rurales que califican con límites de ingreso. En esta casa, lado a lado a la misma tasa: Convencional $4,667, FHA $4,690, VA $4,424, USDA $4,586 al mes.
¿Cuándo termina el seguro hipotecario?
El PMI convencional termina solo cuando el saldo programado llega al 78% del valor original (puede pedirlo al 80%). La prima anual de FHA dura 11 años con al menos 10% de enganche; si no, toda la vida del préstamo (Carta Hipotecaria de HUD 2023-05). El cargo anual de 0.35% de USDA dura toda la vida del préstamo. Los préstamos VA no tienen seguro hipotecario mensual; la mayoría paga un cargo de financiamiento único.
¿Qué es una reducción de tasa 2-1?
La tasa baja 2 puntos el primer año y 1 punto el segundo, pagado al inicio, a menudo por el vendedor o el constructor. En esta casa: $3,909 al mes el año 1, $4,279 el año 2 y luego $4,667; cuesta aprox. $13,747.
¿De dónde sale la tasa de interés?
Empieza con el promedio de la Encuesta del Mercado Hipotecario Primario de Freddie Mac para un préstamo fijo a 30 años, 7.18% la semana del 5 de noviembre de 2026 (6.57% a 15 años). Promedios nacionales; las tasas individuales varían. Escriba la tasa de su prestamista para ver sus propias cifras.
Cómo calcular el costo mensual real de una casa en Utah
- Escriba el precio y la ciudad de Utah: la ciudad fija la tasa del impuesto a la propiedad.
- Elija el tipo de préstamo y el enganche: cada uno muestra su mínimo.
- Elija el plazo y escriba la tasa de su prestamista.
- Revise los estimados: impuesto, seguro y seguro hipotecario, cada uno con su fuente.
- Compare tipos de préstamo, plazos, una reducción 2-1, un crédito del vendedor y rentar.
- Envíe las cifras a su oficial de préstamos o a su agente, o guárdelas en su cuenta.
