La guía para compradores

1. Empiece por el pago mensual, no por el precio

El pago mensual completo es capital e intereses más el impuesto a la propiedad, el seguro de la casa, el seguro hipotecario y las cuotas de la HOA si las hay. Por ejemplo, una casa de $500,000 en Salt Lake City con 10% de enganche al 7.18% (promedio fijo a 30 años de Freddie Mac, semana del 5 de noviembre de 2026) cuesta aprox. $3,589 al mes en total, no solo los $3,048 de capital e intereses.

En ese ejemplo: capital e intereses $3,048, impuesto a la propiedad $212, seguro $104 (nuestra suposición de 0.25% del precio al año, no una cotización) y seguro hipotecario $225. Utah cobra impuesto sobre el 55% del valor de la casa en la que usted vive, y las tasas 2025 de Salt Lake City van de 0.9077% a 1.1341% en sus 40 áreas tributarias (Comisión de Impuestos del Estado de Utah, Tasas de impuestos 2025 por área tributaria (tasas finales adoptadas)).

Decida primero el pago con el que se siente cómodo. Un prestamista le dirá lo máximo que le prestaría; el pago correcto es el que todavía le deja margen para ahorrar, reparaciones y la vida.

• $3,589 al mes en total, en el ejemplo: $500,000 en Salt Lake City, 10% de enganche (Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey, 30-year fixed U.S. weekly average)
• 55% del valor de la casa en la que vive es lo que Utah grava (Utah Code 59-2-103 (45% primary residential exemption))

Hágalo en línea: Costo mensual real (https://greg-james.vip50homes.com/buy/monthly-cost) · Plan Listo: su meta de ahorro y sus fechas (https://greg-james.vip50homes.com/buy/ready-plan)

2. Conozca el enganche que pide cada préstamo

Rara vez necesita 20% de enganche. Los préstamos convencionales empiezan en 3% para quien compra por primera vez (5% en otros casos), FHA en 3.5% con puntaje de 580 o más, y VA y USDA en 0% para quienes califican.

En la misma casa de $500,000 a la misma tasa: convencional con 3% cuesta aprox. $3,845 al mes, FHA con 3.5% aprox. $3,866, VA con 0% aprox. $3,776. Menos enganche significa un préstamo mayor y, en convencional y FHA, seguro hipotecario; el PMI convencional termina solo a medida que se paga el préstamo, y la prima anual de FHA dura toda la vida del préstamo con menos de 10% de enganche (Carta Hipotecaria de HUD 2023-05).

Utah Housing Corporation ofrece préstamos y ayuda para el enganche a compradores de Utah que califican, con límites de ingreso y de precio; lo disponible cambia, así que revise utahhousingcorp.org y pregunte a un prestamista que trabaje con ellos.

• 3.5% enganche mínimo de un préstamo FHA, con puntaje de 580 o más (HUD Mortgagee Letter 2023-05 (annual MIP for FHA case numbers from 20 March 2023); upfront MIP 1.75% (HUD Handbook 4000.1))

Hágalo en línea: Plan Listo: su meta de ahorro y sus fechas (https://greg-james.vip50homes.com/buy/ready-plan) · Costo mensual real (https://greg-james.vip50homes.com/buy/monthly-cost)

3. Calcule su efectivo para el cierre

El efectivo para el cierre es el enganche más los costos de cierre. En la casa de ejemplo con 10% de enganche son aprox. $58,223: el enganche de $50,000 y aprox. $8,223 de costos del prestamista, del título y del primer año de seguro.

Nuestros estimados: costos del prestamista de aprox. 1% del préstamo más $900 ($5,400 aquí), la parte del comprador del título y el depósito en garantía de aprox. 0.25% del préstamo más $450 ($1,575) y un primer año de seguro ($1,250). El Estimado de Préstamo de su prestamista, que debe darle dentro de tres días hábiles de su solicitud, tiene las cifras reales.

Un crédito del vendedor puede pagar parte de sus costos de cierre, dentro del límite de cada préstamo. Guarde también algo de ahorro después del cierre; los prestamistas suelen querer verlo.

• $58,223 efectivo para el cierre en la casa de ejemplo con 10% de enganche (Nuestro estimado al 7.18% (Freddie Mac, semana del 5 de noviembre de 2026); el Estimado de Préstamo de su prestamista tiene las cifras reales)

Hágalo en línea: Efectivo para el cierre (https://greg-james.vip50homes.com/buy/cash-to-close) · Plan Listo: su meta de ahorro y sus fechas (https://greg-james.vip50homes.com/buy/ready-plan)

4. Obtenga su preaprobación antes de visitar casas

La precalificación es un cálculo rápido basado en lo que usted le cuenta al prestamista. La preaprobación significa que el prestamista revisó sus ingresos, bienes y crédito, por lo que los vendedores toman su oferta más en serio.

Obténgala antes de empezar a visitar casas, para buscar dentro de su presupuesto real y poder hacer una oferta el mismo día que encuentre la casa. El prestamista pide sus ingresos, deudas y crédito en su propia solicitud; Greg James nunca los pide en este sitio.

Hasta que cierre, evite deudas nuevas, depósitos grandes sin explicación, cambios de trabajo y compras grandes, y pregunte a su prestamista antes de cualquier cambio.

Hágalo en línea: Hablar con un oficial de préstamos (https://greg-james.vip50homes.com/buy/ready-plan#rp-talk) · Plan Listo: su meta de ahorro y sus fechas (https://greg-james.vip50homes.com/buy/ready-plan)

5. Encuentre la casa

Greg James ayuda a compradores en Salt Lake City, Bountiful, Holladay, Draper, South Jordan, Sandy, Herriman, Cottonwood Heights, Saratoga Springs, Eagle Mountain, West Jordan, Millcreek, Murray, Riverton, Lehi, Centerville, Farmington, Kaysville, Layton, Syracuse, West Point, Ogden, West Valley City, Park City, Midway, Heber City, Kamas, Peoa, Midvale y Taylorsville, Utah. Empiece por el tiempo en carro a los lugares a los que va cada semana y luego por la casa: visítela en persona o en video en vivo y reciba una opinión honesta de cada una.

Inicie sesión para tener su búsqueda, sus casas guardadas y sus solicitudes de visita en un solo lugar; su agente las ve sin que usted escriba nada dos veces.

Hágalo en línea: Nuestras propiedades (https://greg-james.vip50homes.com/listings) · Casas abiertas (https://greg-james.vip50homes.com/open-houses) · Las zonas que atendemos (https://greg-james.vip50homes.com/communities) · Su portal de cliente (https://greg-james.vip50homes.com/account)

6. Haga una oferta y llegue al cierre

En Utah su oferta se escribe en el Contrato de Compra de Bienes Raíces de Utah, con plazos para las divulgaciones del vendedor, la debida diligencia (sus inspecciones), el financiamiento y el avalúo, y el cierre. Desde una oferta aceptada hasta el cierre suelen pasar de 30 a 45 días.

El depósito de garantía muestra al vendedor que va en serio; el contrato dice cuándo es reembolsable. Aproveche su plazo de debida diligencia: la inspección, los documentos de la HOA, las cotizaciones de seguro y lo que quiera revisar en la calle.

Un buydown reduce la tasa de interés durante los primeros dos años y muchas veces lo paga el vendedor o el constructor. Su prestamista puede mostrarle cómo cambiaría su pago.

• Su pago cómodo: Empiece por lo que quiere pagar cada mes, no por el máximo que permita un prestamista.
• Efectivo para el cierre: El enganche, los costos de cierre y lo que querrá que le quede después de mudarse.
• Preaprobación: Le presentamos prestamistas que conocen los programas para compradores primerizos; el prestamista revisa sus ingresos, sus ahorros y su crédito.
• Casas que le sirvan: Visitas a casas dentro de su presupuesto y una opinión honesta de cada una.
• De la oferta a las llaves: Su oferta, la inspección, el avalúo y el cierre, explicados antes de cada paso.

Hágalo en línea: Ayuda para compradores primerizos (https://greg-james.vip50homes.com/services/first-time-buyers) · Vender y comprar a la vez (https://greg-james.vip50homes.com/services/move-up) · Costo mensual real (https://greg-james.vip50homes.com/buy/monthly-cost)

7. Después de mudarse

Greg James sigue en contacto después del cierre. Los clientes anteriores tienen Mi casa: el informe mensual de su casa, su registro de mejoras y una revisión de valor preparada por un agente cuando la quieran.

Guarde los documentos del cierre y los recibos de mejoras: importan para los impuestos cuando venda.

Hágalo en línea: Mi casa, después de mudarse (https://greg-james.vip50homes.com/my-home)

Por qué le conviene tener su propio agente

Comprar una casa es el contrato más grande que la mayoría de las personas firma en su vida. En Utah el agente que tiene la propiedad en venta representa al vendedor, así que si usted compra sin su propio agente, nadie en la mesa trabaja para usted.

• El agente del vendedor trabaja para el vendedor: Según las reglas de bienes raíces de Utah, un agente le debe a su cliente lealtad, confidencialidad y divulgación completa. El agente del vendedor debe ser honesto con usted, pero no puede aconsejarle ni negociar por usted. Su propio agente tiene esos deberes con usted.
• Su oferta es un contrato obligatorio: Una vez aceptada, el Contrato de Compra de Bienes Raíces aprobado por el estado de Utah le obliga. Cada plazo del contrato decide por qué todavía puede cancelar y si le devuelven su depósito de garantía. Su agente fija fechas que usted puede cumplir y cumple cada una.
• El plazo de inspección y debida diligencia: Si no cancela ni presenta una objeción por escrito antes de la fecha límite de debida diligencia, se considera que acepta la casa tal como está. Su agente le ayuda a pedir las inspecciones, entender el informe, hacer la prueba de radón (el Departamento de Calidad Ambiental de Utah recomienda hacerla en todas las casas) y pedir reparaciones o créditos a tiempo.
• Divulgaciones, título y documentos de la HOA: Su agente revisa con usted la divulgación del vendedor sobre el estado de la propiedad, el informe de título (gravámenes, servidumbres) y las reglas, cuotas y presupuesto de la HOA, si la hay, antes de que venzan sus plazos.
• Precio y negociación: Un precio basado en ventas recientes cercanas, y alguien de su lado cuando el vendedor hace una contraoferta o el avalúo sale bajo.
• Fraude en transferencias: Hay delincuentes que envían instrucciones de transferencia falsas que parecen venir de la compañía de título. Su agente le dirá que las confirme por teléfono, a un número en el que ya confía, antes de enviar dinero.

Esta es información general, no asesoría legal. Para una pregunta legal sobre un contrato, hable con un abogado de bienes raíces de Utah; podemos ayudarle a encontrar uno.

Hágalo en línea: Reserve una cita (https://greg-james.vip50homes.com/book)

Su lista

• Elija el pago mensual con el que se siente cómodo
• Elija el préstamo y el enganche que le convienen
• Calcule su efectivo para el cierre y guarde ahorro para después
• Obtenga su preaprobación antes de visitar casas
• Anote los lugares a los que va en carro cada semana
• Visite casas en persona o en video en vivo
• Programe la inspección dentro de su plazo de debida diligencia
• Guarde los documentos del cierre y los recibos de mejoras

Preguntas